CONSELHOS PRÁTICOS PARA IDENTIFICAÇÃO (E VENDA) DE IMÓVEIS
# 1 - Como localizar um prédio urbano
Quando um prédio urbano não tem identificação do arruamento e do número de polícia (número de porta), pode ser difícil determinar a sua localização. Os dados da caderneta predial podem ser de extrema relevância conforme se demonstra pelo exemplo seguinte, cuja utilização aconselhamos que experimente.
A morada do prédio está identificada apenas como Taipas, Algoz, 8365-083 ALGOZ.
A morada do prédio está identificada apenas como Taipas, Algoz, 8365-083 ALGOZ.
Ao tentar procurar esta morada no google maps (www.google.pt/maps), vai surgir o seguinte resultado.
Ao consultar a caderneta predial do imóvel, pode encontrar as coordenadas de localização do prédio estão indicadas no quadro de dados de avaliação.
Estas coordenadas não se encontram no mesmo sistema de referência que é utilizado no google maps ou nos aparelhos de gps comuns. Os sistema de coordenadas nas cadernetas é o Gauss-Militar enquanto que, no google maps,utiliza-se o sistema WGS84. Para converter as coordenadas existem várias soluções, podendo ser utilizada a disponível em http://www.u-consult.pt/UConsultToolApps/Views/Conversor.html.
Aceda ao referido site e, nos campos x e y, preencha as coordenadas (sem “pontos” ou “vírgulas”), ou seja:
- onde está "x" escreva 185849;
- onde está "y" escreva 21551.
No final, vai surgir no campo: 185849,21551
Aceda ao referido site e, nos campos x e y, preencha as coordenadas (sem “pontos” ou “vírgulas”), ou seja:
- onde está "x" escreva 185849;
- onde está "y" escreva 21551.
No final, vai surgir no campo: 185849,21551
Clique em "Converter" e aparecerá o seguinte resultado, o qual coincide precisamente com o do imóvel que se pretende identificar.
Se fizer a mesma experiência utilizando outro conversor de coordenadas (por exemplo aquele que se encontra disponível em http://scrif.igeo.pt/servicos/localiz/topo_xy.htm), pode obter resultados ligeiramente diferentes mas sempre muito aproximados aos referentes ao local onde se situa o imóvel.
Pode aqui comparar os resultados obtidos através da inserção da morada no google maps e mediante a introdução da coordenada resultante da conversão no site.
ATENÇÃO
A localização obtida através deste método não é exata, ou seja, deverá verificar, no próprio local, se o prédio é, de facto, aquele se encontra sob aquela coordenada .
A localização obtida através deste método não é exata, ou seja, deverá verificar, no próprio local, se o prédio é, de facto, aquele se encontra sob aquela coordenada .
