CONSELHOS PRÁTICOS PARA IDENTIFICAÇÃO (E VENDA) DE IMÓVEIS
# 2 - Fotografar imóveis
Utilização de câmara ou lentes "grande angular"
A utilização de uma câmara ou lente com grande angular permite que uma única fotografia reúna mais informação, dando também uma perspetiva mais abrangente, sendo especialmente relevante quando temos que fotografar interiores.
As duas fotos foram obtidas a partir do mesmo local, alterando apenas o tipo de lente. A foto da esquerda perde alguma definição mas aumenta significativamente o ângulo de visão.
As duas fotos foram obtidas a partir do mesmo local, alterando apenas o tipo de lente. A foto da esquerda perde alguma definição mas aumenta significativamente o ângulo de visão.
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As câmaras de ação têm, normalmente, uma lente de grande angular na ordem dos 170º. Podemos encontrar vários modelos com preços a rondar os 50,00 Euros. Se optar por uma destas câmaras, escolha uma que tenha ecrã (para poder fazer o enquadramento) e ligação wi-fi (para simplificar a transferência das fotografias para o seu computador).
Existem também câmaras que filmam ou fotografam a 360º, mas a só deve optar por este tipo de aparelho se estiver familiarizado com o equipamento.
Existem também câmaras que filmam ou fotografam a 360º, mas a só deve optar por este tipo de aparelho se estiver familiarizado com o equipamento.
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360 Degree Panoramic Camera SYVR360 Sunplus
https://goo.gl/Sbt5ET Preço: aprox. 70,00 Euros |
Old Shark 3-in-1 Phone Lens Kit
https://goo.gl/VhHWMv Preço: aprox. 3,00 Euros |
Fotografia de enquadramento do imóvel
É sempre relevante obter uma fotografia de enquadramento de todo o imóvel. Para tal, opte sempre por se afastar do objeto – algo que obriga, muitas vezes, a deslocar-se até ao outro lado da rua.
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Procure obter, sempre que possível, uma perspetiva isométrica do objeto, uma vez que esta não só traz mais informação, como torna a fotografia mais apelativa.
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Fotografias de detalhe
As fotografias de detalhes só se mostram relevantes quando queremos evidenciar algum aspeto muito particular, seja pela mais-valia que encerra, seja por evidenciar algum defeito.
Fotografia com baixa luminosidade
Quando temos pouca luz, o mais certo é obter uma fotografia com baixa qualidade. Em regra, a maioria dos smartphones adequa automaticamente a velocidade do obturador, aumentando, no entanto, o risco de obter uma fotografia "tremida".
Uma vez que o flash dos telemóveis tem um alcance muito limitado, a dificuldade em conseguir uma fotografia pode ser ultrapassada com o recurso a um tripé ou a uma fonte de luz portátil.
Uma vez que o flash dos telemóveis tem um alcance muito limitado, a dificuldade em conseguir uma fotografia pode ser ultrapassada com o recurso a um tripé ou a uma fonte de luz portátil.
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Video de interiores
Uma outra opção é a de realizar um vídeo do interior do imóvel, o qual permitirá "documentar" o estado de conservação de forma muito simples. Antes de iniciar a filmagem, abra as janelas e procure evitar, sempre que possível, a entrada direta do sol, para impedir demasiadas diferenças nos níveis de exposição.
Tendo em consideração a disposição das diversas divisões, estabeleça uma "percurso". Não se esqueça de "fixar" nos elementos mais relevantes, seja pela sua qualidade (móveis de cozinha, lareira, etc.), seja por se tratar de um defeito (infiltrações, paredes danificadas, porta partida, etc.).
Tendo em consideração a disposição das diversas divisões, estabeleça uma "percurso". Não se esqueça de "fixar" nos elementos mais relevantes, seja pela sua qualidade (móveis de cozinha, lareira, etc.), seja por se tratar de um defeito (infiltrações, paredes danificadas, porta partida, etc.).
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Para disponibilizar o vídeo no e-leilões, primeiro terá que depositar o ficheiro num serviço de partilha como, por exemplo, o google drive ou o youtube. Só depois poderá obter um link partilhado e colocar esse mesmo link no detalhe da verba.
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Utilização de drones
A utilização de um drone pode revelar-se interessante, pois permite não só obter fotografias muito apelativas, bem como, quando estamos perante moradias e terrenos, dar uma ideia mais clara da composição do bem em venda.
Existem no mercado inúmeros modelos de drone que podem servir o objetivo imediato, com preços na ordem dos 200,00 Euros.
Existem no mercado inúmeros modelos de drone que podem servir o objetivo imediato, com preços na ordem dos 200,00 Euros.
Quando o depositário não quer que sejam exibidas as fotografias
Em muitas situações, a exibição de fotografias do interior da habitação não se mostra conveniente, muito particularmente quando destas imagens resulta a exibição de bens que pertencem ao depositário.
Quanto tal ocorre, o agente de execução deve procurar obter fotografias que não apresentem esses mesmos bens e que, simultaneamente, permitam evidenciar o estado de conservação do imóvel. É importante mostrar elementos como o tipo de pavimento, o mobiliário de cozinha e a casa de banho.
Quanto tal ocorre, o agente de execução deve procurar obter fotografias que não apresentem esses mesmos bens e que, simultaneamente, permitam evidenciar o estado de conservação do imóvel. É importante mostrar elementos como o tipo de pavimento, o mobiliário de cozinha e a casa de banho.
